留學(xué)意大利，租房子是一個(gè)很難避免的問題，而且這里面還有不少學(xué)問的，比如：去哪里找房源？租房周期是多久？有沒有靠譜的租房中介？中介費(fèi)是多少？押金會(huì)退嗎？可以中間轉(zhuǎn)租嗎？哪里租房位置比較方便？等等問題，都會(huì)困擾著我們的留學(xué)生。
而對(duì)于留學(xué)生來說，首先也要知道自己都有哪些需求，比如：離學(xué)校近？交通方便？租金少？環(huán)境好？
往下看，小編帶你了解在意大利租房都有哪些問題需要注意，同時(shí)避免踩到雷區(qū)～
明確各項(xiàng)租房費(fèi)用！
租房之前一定要和房東或租房中介詢問清楚，房租及包含的費(fèi)用，押金，付款方式，中介費(fèi)，定金多少等，即使“費(fèi)用全包”的情況下，依然再次確認(rèn)電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等細(xì)節(jié)費(fèi)用是否包含，建議直接采用“我需要付哪些費(fèi)用？”這種問句以明確所需繳納的費(fèi)用。
1.中介費(fèi)：
通常華人中介收取一個(gè)月房租（年租金的8%左右），意大利中介或租房網(wǎng)站收取年租金的12%-15%左右+22%增值稅；
2.定金：
作為確定按照協(xié)商的條件租住房屋的保證，通常為一個(gè)月房租，并且在入住后可以抵扣房租；（注意如果繳納定金后出現(xiàn)因租客個(gè)人原因反悔的情況，則定金不退回，所以在繳納定金前一定再三斟酌）
3.押金：
作為防止租客損壞房屋的保證金，存放在房東處，通常為3個(gè)月押金，也有1-2個(gè)月押金（華人房東的情況下），極少會(huì)出現(xiàn)押超過三個(gè)月房租的。
在退房時(shí)，如果房屋沒有出現(xiàn)房屋嚴(yán)重?fù)p壞或嚴(yán)重衛(wèi)生問題等合同中出現(xiàn)的抵扣押金緣由，則全額返還，否則則按照合同要求抵扣金額，剩余返還；（意大利租房通常房東交給租客的時(shí)候是什么樣子，租客交還房子時(shí)也需要還原，提醒同學(xué)們簽合同時(shí)一定錄好視頻，留存證據(jù)；然后退房時(shí)一定認(rèn)真做好保潔，以免造成額外損失。）
4.房租繳納方式：
形式有一月一付，兩月一付，三月一付，半年一付，付款幣種則以房東要求為準(zhǔn)（歐元現(xiàn)金，歐元銀行轉(zhuǎn)帳，支付寶轉(zhuǎn)賬等）；不建議直接付一年以上房租；
5.雜費(fèi)：
包括電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、暖氣費(fèi)、保潔費(fèi)等細(xì)節(jié)費(fèi)用；（在出現(xiàn)雜費(fèi)全包時(shí)，注意確認(rèn)“全包”的范圍）
如果可以，詢問一下之前的房客每月的雜費(fèi)大概多少錢，做到心中有數(shù)。
合同類型！
一般來說在意大利租房簽的合同類型有兩種模式，一是簽署稅務(wù)局注冊(cè)合同的房子，二就是簽署租房協(xié)議的房子，這兩種模式都有它的優(yōu)缺點(diǎn)，我們來看看！
簽署稅務(wù)局注冊(cè)合同的房子
意大利租房，最正規(guī)的流程是和房東簽訂正規(guī)的，在稅務(wù)局注冊(cè)的合同
優(yōu)點(diǎn)：
1. 正規(guī)，發(fā)生嚴(yán)重糾紛時(shí)受法律保護(hù)；
2. 可以使用這種合同申請(qǐng)dsu助學(xué)金（如果無法上交正規(guī)合同則所獲的獎(jiǎng)學(xué)金為原來的一半）；
缺點(diǎn)：
1. 可以簽署正規(guī)合同的房源數(shù)量少，可遇不可求；
2. 辦理過程繁瑣，房東不愿意辦理；
3. 產(chǎn)生合同稅通常為年房租的2%，房東和租客，通常一人一半，另外還有會(huì)計(jì)師注冊(cè)費(fèi)。
3. 由于需要額外交稅，而稅款一般體現(xiàn)在房租里，所以這類房子一般租金比同等條件的房子更貴；
4. 在退租時(shí)亦需要按照正規(guī)流程，需扣67歐的合同解除費(fèi)，需提前半年采用寄出掛號(hào)信的方式來取消合同，而拜意大利郵政系統(tǒng)所賜，這種信件投遞效率低且時(shí)有丟失，流程對(duì)意大利語不好的同學(xué)十分不友好，經(jīng)常需要額外花錢聘請(qǐng)律師協(xié)助辦理；
5. 遇到黑心房東時(shí)，房東依然會(huì)以各種理由扣錢，真正維權(quán)起來，也是心力憔悴，勞神傷財(cái)，意大利打官司通常拖好幾年，而且律師費(fèi)也很高。?
簽署租房協(xié)議的房子
優(yōu)點(diǎn)：
1. 數(shù)量眾多，可挑選余地大；
2. 簽署過程簡(jiǎn)單，通常由房東和租客雙方，亦或是房東、租客、中介三方簽署；
3.合同類的正規(guī)合同相比，房租更便宜；
4.簽訂和退租流程均可以結(jié)合自身情況和房東協(xié)商來制定，靈活可變；
缺點(diǎn)：
1. 不受意大利法律保護(hù)，在碰到黑心中介或房東時(shí)會(huì)吃虧；
2. 需要額外在中介處購(gòu)買正規(guī)租房合同以獲得全額dsu獎(jiǎng)學(xué)金（名額有限）
現(xiàn)狀是，由于第一類正規(guī)合同房源相對(duì)稀少，更多的中國(guó)留學(xué)生選擇熟識(shí)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐畢業(yè)轉(zhuǎn)租的房間或者在熟識(shí)的朋友推薦的中介處租第二類房子，在避免絕大多數(shù)一類房源缺點(diǎn)的同時(shí)，降低“踩雷”的幾率。
不過也有不少意大利/華人房東非常善良的，對(duì)留學(xué)生很友好，相處很愉快的�？傊谝獯罄繓|選擇不簽正規(guī)合同并不是意味著他們想坑你，而只是因?yàn)闀?huì)十分繁瑣麻煩。
注意事項(xiàng)！
1.注意房屋的安全性
首先要注意房子周圍的環(huán)境，火車站附近的房子要慎重選擇，因?yàn)槿肆髁看�、龍蛇混雜，比較容易有小偷小摸的事情。樓層高一點(diǎn)的房子安全性更高。
2.交通便利與否
要注意的是，離學(xué)�；蚴兄行谋容^近的房源單價(jià)都會(huì)高一些，如果選擇交通位置不太便利、或者周圍沒有什么超市的地方，房租可能會(huì)比較便宜，但也可能每天要犧牲很多睡眠時(shí)間花在去學(xué)校的路上。這可能要看你的需求來做一個(gè)取舍。
3.簽訂好書面合同
請(qǐng)記住，簽正式合同是重中之重。租房時(shí)不要口頭約定，到頭來出現(xiàn)問題都會(huì)成為空談的，因此一式兩份的合同書是必須的。千萬不要為了省錢而不簽合同，這樣對(duì)后續(xù)維權(quán)是非常不利的。而且雙方要簽好字，講清楚具體的細(xì)節(jié)，以免日后糾紛。意大利語不好的話可以用翻譯軟件看好具體條例，特別要著重看明退房要求。?
4.退房要提前說
提前退房一定要事先通知房東如果同學(xué)們想要退房，需要提前三個(gè)月或六個(gè)月（根據(jù)房東在合同里所寫的時(shí)間為準(zhǔn)）去郵局寄一封退房的掛號(hào)信，或者發(fā)短信或郵件告知房東，也要保留憑證，口頭告知一定要錄音。如果大家沒去郵局寄掛號(hào)信，臨時(shí)告知房東你要退房，房東可能會(huì)以違約為由扣除押金，或者有一些不必要的糾紛。
入鄉(xiāng)隨俗！帶你了解意大利人的生活習(xí)慣
