疫情導致經濟衰退，租房市場會不會也水退船低？正在德國租房居住的小伙伴們可能要失望了：2020年上半年，德國竟然有61個主要城市的租金都繼續(xù)上漲了！
這一結論來自房地產信息網站Immowelt的一項調查。專家們?yōu)榇搜芯苛说聡?0個主要城市40至120平方米公寓的租金要價，并將其與去年同期進行了比較。結論顯示不僅四分之三的城市租金都出現了上漲，奧芬巴赫、羅伊特林根（Reutlingen）等城市的租金漲幅甚至超過了10%！
除此之外，奧格斯堡的平均租金也大漲了6%。用Immowelt的解釋來看，以上這些都是“靠近大型高價經濟中心”的城市，也就意味著會是許多通勤者的居住選擇。至于大城市本身，雖然漲幅并沒有這么高，但絕對數字也已相當驚人：
科�。好科矫�11.1歐元（+5%）
法蘭克福：每平米14.5歐元（+4%）
漢堡：每平米12.2歐元（+3%）
斯圖加特：每平米13.4歐元（+3%）
慕尼黑：每平米18.8歐元（+2%）
此外，雖然有“租金剎車法”，但首都柏林的平均房租還是漲了4個百分點，達到了每平米12.2歐元。這是因為2014年以后新建的房子不受“租金剎車法”管制，這部分房屋的租金在不斷上漲。不過，如果愿意住到距離柏林僅有40公里的波茲坦去，情況就不一樣了：那里的房租從每平米11歐元掉到了10歐元，創(chuàng)造了9%的最大跌幅！
另一個出乎意料的變化是，許多大學城的房租在2020年上半年出現了下降趨勢，而此前明明一直在穩(wěn)定增長。專家認為出現這種情況，原因之一可能是許多大學今年采取了“云課堂”形式，導致在當地尋找住所的新學生減少了。
埃爾蘭根：每平米10.7歐元（-2%）
烏爾姆：每平米10歐元（-3%）
海德堡：每平米11.1歐元（-4%）
明斯特：每平米10歐元（-5%）
弗萊堡：每平米11.9歐元（-5%）
但無論所在的城市房租是升還是降，今年秋天都將有一批租戶逃不掉被房東解約的命運——受疫情影響，聯(lián)邦政府此前曾規(guī)定今年6月30日前房東不得催繳拖欠房租。但這一保護如今已經到期，雖然租戶受損的經濟狀況或許尚未得到緩解，房東仍然有權趕走拖欠房租的租戶。
受影響最大的將是房租支出超過收入30%以上的租房者。德國房客協(xié)會正在呼吁延長上述租戶保護政策的截止期：“既然公司的破產申請都可以暫停到9月，為什么單單把租戶留了下來？這是令人無法理解的。”
德國城市2022生活質量排名：柏林邊上的這個小城全德第
