新西蘭房市暴跌！奧克蘭最慘！

　　據(jù)房地產(chǎn)研究所最新數(shù)據(jù)顯示，銷售額同比暴跌39%，奧克蘭房價(jià)下跌18%，中位數(shù)為105萬，對購房者來說是個(gè)好事，但對賣家來說卻是一個(gè)十分嚴(yán)峻的時(shí)期，幾乎每個(gè)地區(qū)的房價(jià)都在下跌，奧克蘭的跌幅尤其大，全國房屋銷售價(jià)格中位數(shù)在過去一年里下降了12.2%，至79萬。

　　但REINZ首席執(zhí)行官Jen Baird表示，下降的速度正在放緩，市場已經(jīng)逐步穩(wěn)定下來，“隨著利率上升，銀行的壓力測值在8.1%至8.5%之間，買家獲得融資和抵押貸款服務(wù)的能力仍是促使買家耐心等待的關(guān)鍵要素�！�

　　現(xiàn)在出售房屋的平均時(shí)間為40天，而2021年12月僅為29天。

　　全國范圍內(nèi)，除北地和Taranaki房價(jià)中值同比上漲5.1%外，其他地區(qū)的房價(jià)中值均有所下降，惠靈頓上個(gè)月的房價(jià)中值為79萬，下跌20.2%；坎特伯雷的房價(jià)中位數(shù)為65.5萬，同比跌幅較小，為3.7%。

　　Baird說：“庫存增加了55.3%，目前有26057套房產(chǎn)待售�！�

　　如果你的財(cái)務(wù)狀況正常運(yùn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)在是進(jìn)入市場的大好時(shí)機(jī)，更多的庫存、更少的競爭和價(jià)格繼續(xù)下降，能夠把所有事情都安排妥當(dāng)?shù)娜丝梢再I到更好的房子。

　　Kiwibank的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，今年房價(jià)不太可能回升，由于經(jīng)濟(jì)放緩以及大量貸款轉(zhuǎn)到更高的固定利率，房價(jià)可能會繼續(xù)下跌，“我們?nèi)哉J(rèn)為，按年度計(jì)算，當(dāng)前季度房價(jià)將跌至-15%的谷底，房價(jià)將在本季度之后繼續(xù)下跌，但速度會放緩�！�

　　Kiwibank預(yù)測，市場復(fù)蘇“還有很長的路要走”，或許要到明年，“然而，在需求方面，凈移民正在迅速好轉(zhuǎn)，人口增長將加快�！�

　　ANZ認(rèn)為，新西蘭已經(jīng)度過了低迷期的三分之二。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“目前的價(jià)格比2021年11月的峰值低15%左右�！�

　　“我們維持對從峰值到谷底下跌22%的預(yù)測�！�

　　Westpac銀行表示，“隨著金融市場現(xiàn)在將注意力轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)衰退的前景和未來某個(gè)時(shí)候OCR的削減，我們認(rèn)為定期貸款利率現(xiàn)在已經(jīng)見頂或接近峰值�！�

　　到目前為止，利率的上升還需要一段時(shí)間才能在房地產(chǎn)市場發(fā)揮作用。

　　“我們?nèi)匀豢吹叫律鲜蟹课輸?shù)量的下降，因?yàn)闃I(yè)主選擇持有，而不是虧本出售。我們將在未來幾個(gè)月看到銷售價(jià)格進(jìn)一步下跌�！�