留學(xué)生必看| 新加坡租房印花稅繳納指南

　　很多學(xué)生可能不太了解，在新加坡，租房一定要交印花稅，這才能讓自己的合同和權(quán)益受到法律保護。印花稅一般由租客承擔，在簽訂租房合同后的14天內(nèi)支付。印花稅費=月租*租期*0.4%，這其實是一筆很小的數(shù)目，所以大家千萬不要貪小便宜不交稅，萬一發(fā)生糾紛時無法維權(quán)就因小失大了。如果碰到房東要求不交稅，也要提起警惕——這可能是圈套的開始。

　　很多小伙伴們提到交稅就覺得是一件特別復(fù)雜的事情，甚至有的房東中介趁機向沒有中介的租客要求200刀“協(xié)助費”，讓小編大吃一驚。今天，小編就為大家奉上印花稅繳納的詳細攻略——交稅，其實很簡單！

　　1. 線上提交

　　首先，打開稅務(wù)局IRAS的官網(wǎng)。

　　然后，選擇“Non-login services”。

　　其次，選擇“Stamp Lease/ Tenancy Agreement”，即可進入申請頁面。

　　線上申請總共有3個步驟，只需要5分鐘即可完成。

　　Enter Details

　　第1步是填寫個人信息，這一步總共分為七個小部分。

　　01. Contact 申請人信息

　　如果是為自己的租約交稅，就勾選YES，如果是幫朋友提交，就勾選NO。

　　02. Document 合同信息

　　Document Description里選擇“Tenancy Agreement”。如果是線上簽字，Type of Document勾選“Electronic”；如果是與房東現(xiàn)場簽紙質(zhì)文件，就勾選“Physical”。Date of Document應(yīng)該與租客合同里的簽約日期一致。如果是整租，Property里勾選“Whole”；如果是單間出租，應(yīng)該勾選“Partial”。最后的Floor Area（室內(nèi)面積）可以空置。

　　03. Property 房源信息

　　如果還不了解新加坡地址格式的小伙伴們可以參考財富通之前的文章開通水電氣賬戶保姆級攻略。填寫Property Type時，如果租的是公寓，小伙伴們注意詢問房東或中介自己所租房屋的類型是Private Residential還是Executive Condominium；如果是組屋，則是HDB Residential。

　　04. Lease/Tenancy Period 租期

　　起租日期和退房日期以白紙黑字的租客合同為準。

　　05. Rental Charges Per Month 月租

　　一般月租是固定的，也并沒有細分分類，就可以簡單按如下填寫。如果租客合同里有其他分類，就以合同為準。

　　填寫后點擊下方的“Calculate”即會跳出準確的印花稅費用。

　　06. Lessor/Landlord 房東信息

　　房東一般都是新加坡公民或者永久居民，身份證類型是NRIC（National Registration Identity Card），證件號碼以S或者T開頭。如果房東是外國人，則應(yīng)該選擇FIN（Foreigner Identification Number），證件號碼以F或者G開頭。

　　07. Lessee/Tenant 租客信息

　　除了公民、永久居民和機構(gòu)外，其余準證類型一律選擇“FOREIGNER”即可。其次，勾選郵寄地址與租房地址相同，地址則會自動跳出。如果租客不止一個人，可以選擇右下角“ADD ANOTHER PARTY”添加其他租客信息。

　　要注意的是對于第1次到新加坡的小伙伴們來說，將所有的租客信息加上去非常重要。因為租客合同和印花稅一起可以作為住址證明，用來申請銀行開戶。如果印花稅單上沒有租客的名字，則必須等到官方實體信件后才能去銀行開戶。有的房東中介偷懶不想填寫表格，就借口印花稅只能填1-2位租客，其實并不是。租客最高可達6位，這也是新加坡規(guī)定的合租最高人數(shù)。

　　最后，點擊“PREVIEWE & DECLARE”進入下一步。

　　Preview & Declare

　　這一步是預(yù)覽和聲明，小伙伴們要仔細檢查填寫信息，確保不要有錯誤。

　　如果要修改，點擊下方左側(cè)的“EDIT DETAILS”可以重新進行編輯。如果檢查無誤，點擊右側(cè)的“MAKE PAYMENT”進入下一步。

　　Pay & Acknowledge

　　網(wǎng)上支付只支持本地銀行卡以eNETS的形式支付，有本地銀行卡的小伙伴們點擊“PAY”登陸網(wǎng)銀賬號即可選擇支付。

　　除了網(wǎng)銀外，還有其他支付方式，稅務(wù)局官網(wǎng)都有一一說明。

　　對于第1次到新加坡，還沒有本地銀行賬戶的小伙伴們來說，可以選擇到當?shù)氐腁XS機器上付費。而還未到新加坡的小伙伴們，如果14天內(nèi)不能繳費，則需要求助房東或者當?shù)嘏笥褌儙兔α恕?/P>

　　2. 后續(xù)確認

　　支付成功后，頁面會自動跳轉(zhuǎn)到如下所示。點擊“DOWNLOAD”即可保存印花稅單。

　　印花稅單共兩頁。拿到印花稅單后記得保存為PDF，并發(fā)給房東或者中介備案。

　　以上就是交租房印花稅的全部步驟了，是不是很簡單呢？~