房源告急！留學(xué)生在新加坡租房有哪些困難？

　　自從新加坡解封后，新加坡租金的漲幅超出預(yù)期，主要是因?yàn)楣┬桕P(guān)系不平衡，導(dǎo)致供不應(yīng)求的有以下四個(gè)原因：

　　01.鄰國(guó)疫情嚴(yán)重，本國(guó)需求穩(wěn)定

　　雖然入境的外籍人士減少了，但是相應(yīng)的出國(guó)人員也減少了。新加坡防疫政策嚴(yán)格，而鄰國(guó)馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家都陷入了疫情肆虐的困境中，所以許多人選擇留在新加坡繼續(xù)工作，租房需求并未降低。

　　02.宿舍用作隔離，租房需求上升

　　在疫情期間，國(guó)立大學(xué)和南洋理工大學(xué)的部分宿舍樓被用作國(guó)際學(xué)生的隔離地點(diǎn)，所以可住的宿舍數(shù)量變少了，宿舍供應(yīng)下降，導(dǎo)致更多學(xué)生需要校外租房，學(xué)校周邊租房需求上升。同時(shí)，學(xué)生租房需求集中在開學(xué)季，導(dǎo)致6-8月的中西部房源需求旺盛，租金一再上漲。

　　03.建筑工期推遲，房源供應(yīng)減少

　　疫情影響了國(guó)際貿(mào)易、物流運(yùn)輸和勞工數(shù)量，導(dǎo)致新加坡建筑成本上升，建筑工期推遲。不僅是開發(fā)商，甚至政府組屋的竣工日期也紛紛延遲，因此新加坡的房源市場(chǎng)供應(yīng)沒有達(dá)到預(yù)期。

　　04.房?jī)r(jià)市場(chǎng)火熱，租房供應(yīng)減少

　　由于利率低、房產(chǎn)保值和供應(yīng)下滑等原因，新加坡的房市開始變熱，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)。因此很多屋主想在市場(chǎng)好的時(shí)候?qū)⒎孔淤u出高價(jià)，而為了方便房屋盡快出手，不少屋主暫停了出租，因此租房市場(chǎng)的供應(yīng)進(jìn)一步下降。

　　學(xué)生租房

　　除了整體租房困難外，學(xué)生租房更是難中之難。主要原因有以下四點(diǎn)：

　　01.衛(wèi)生問題

　　國(guó)際學(xué)生多是合租，同時(shí)又很少打掃房間，也不找專業(yè)保潔，長(zhǎng)期不打掃衛(wèi)生會(huì)對(duì)房屋造成不可逆轉(zhuǎn)的損害，導(dǎo)致很多房東收房后發(fā)現(xiàn)要刷墻、換地板等，不僅是勞心勞力，也耽誤了下一次出租，因此不少房東并不愿意將房子出租給學(xué)生。

　　02.契約精神

　　部分未步入社會(huì)的學(xué)生責(zé)任感低，沒有契約精神，容易出現(xiàn)違約的情況。在新加坡，違約并不是一句話的事，更不是不要押金就能抹平的問題。一旦簽約，就應(yīng)該遵守合同條款，否則合同也失去了意義。不遵守契約精神的學(xué)生破壞了學(xué)生群體的形象，讓房東面對(duì)學(xué)生租客時(shí)也更加謹(jǐn)慎抉擇。

　　03.租期短暫

　　許多國(guó)際學(xué)生讀完一年研究生項(xiàng)目就會(huì)離開新加坡，不會(huì)長(zhǎng)期租住。而新加坡房東一般傾向于更長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，尤其是四臥等大戶型房源，許多房東都要求租期兩年或以上，省掉了經(jīng)常換租客的麻煩。

　　04.溝通困難

　　很多國(guó)際學(xué)生都是第1次到新加坡，對(duì)本地的環(huán)境、文化和市場(chǎng)都缺乏了解。因此租房給國(guó)際學(xué)生通常需要解釋和回答許多問題，有時(shí)候還會(huì)有誤解和矛盾，溝通困難，耗時(shí)耗力，因此許多房東和房東中介都傾向于選擇本地租客。