自從新加坡解封后,新加坡租金的漲幅超出預(yù)期,主要是因?yàn)楣┬桕P(guān)系不平衡,導(dǎo)致供不應(yīng)求的有以下四個(gè)原因:
01.鄰國(guó)疫情嚴(yán)重,本國(guó)需求穩(wěn)定
雖然入境的外籍人士減少了,但是相應(yīng)的出國(guó)人員也減少了。新加坡防疫政策嚴(yán)格,而鄰國(guó)馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家都陷入了疫情肆虐的困境中,所以許多人選擇留在新加坡繼續(xù)工作,租房需求并未降低。
02.宿舍用作隔離,租房需求上升
在疫情期間,國(guó)立大學(xué)和南洋理工大學(xué)的部分宿舍樓被用作國(guó)際學(xué)生的隔離地點(diǎn),所以可住的宿舍數(shù)量變少了,宿舍供應(yīng)下降,導(dǎo)致更多學(xué)生需要校外租房,學(xué)校周邊租房需求上升。同時(shí),學(xué)生租房需求集中在開學(xué)季,導(dǎo)致6-8月的中西部房源需求旺盛,租金一再上漲。
03.建筑工期推遲,房源供應(yīng)減少
疫情影響了國(guó)際貿(mào)易、物流運(yùn)輸和勞工數(shù)量,導(dǎo)致新加坡建筑成本上升,建筑工期推遲。不僅是開發(fā)商,甚至政府組屋的竣工日期也紛紛延遲,因此新加坡的房源市場(chǎng)供應(yīng)沒有達(dá)到預(yù)期。
04.房?jī)r(jià)市場(chǎng)火熱,租房供應(yīng)減少
由于利率低、房產(chǎn)保值和供應(yīng)下滑等原因,新加坡的房市開始變熱,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)。因此很多屋主想在市場(chǎng)好的時(shí)候?qū)⒎孔淤u出高價(jià),而為了方便房屋盡快出手,不少屋主暫停了出租,因此租房市場(chǎng)的供應(yīng)進(jìn)一步下降。
學(xué)生租房
除了整體租房困難外,學(xué)生租房更是難中之難。主要原因有以下四點(diǎn):
01.衛(wèi)生問題
國(guó)際學(xué)生多是合租,同時(shí)又很少打掃房間,也不找專業(yè)保潔,長(zhǎng)期不打掃衛(wèi)生會(huì)對(duì)房屋造成不可逆轉(zhuǎn)的損害,導(dǎo)致很多房東收房后發(fā)現(xiàn)要刷墻、換地板等,不僅是勞心勞力,也耽誤了下一次出租,因此不少房東并不愿意將房子出租給學(xué)生。
02.契約精神
部分未步入社會(huì)的學(xué)生責(zé)任感低,沒有契約精神,容易出現(xiàn)違約的情況。在新加坡,違約并不是一句話的事,更不是不要押金就能抹平的問題。一旦簽約,就應(yīng)該遵守合同條款,否則合同也失去了意義。不遵守契約精神的學(xué)生破壞了學(xué)生群體的形象,讓房東面對(duì)學(xué)生租客時(shí)也更加謹(jǐn)慎抉擇。
03.租期短暫
許多國(guó)際學(xué)生讀完一年研究生項(xiàng)目就會(huì)離開新加坡,不會(huì)長(zhǎng)期租住。而新加坡房東一般傾向于更長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系,尤其是四臥等大戶型房源,許多房東都要求租期兩年或以上,省掉了經(jīng)常換租客的麻煩。
04.溝通困難
很多國(guó)際學(xué)生都是第1次到新加坡,對(duì)本地的環(huán)境、文化和市場(chǎng)都缺乏了解。因此租房給國(guó)際學(xué)生通常需要解釋和回答許多問題,有時(shí)候還會(huì)有誤解和矛盾,溝通困難,耗時(shí)耗力,因此許多房東和房東中介都傾向于選擇本地租客。