【英國留學】英國租房有哪些流程？看到這份指南，你就知道了！

　　無論是去英國留學還是工作，我們大多數人都會考慮在當地先租個房子，畢竟按照中國人的傳統(tǒng)，有個房子才有“落地生根”的感覺嘛。也正因如此，租上一套符合心意的房子大概是所有租客們的心愿了，但是在英國租房由于文化差異、交流障礙等多種因素的影響，經常或多或少會出現一些小問題，因此今天云學教育集團小編特意為大家?guī)�來一份《英國租房指南》，希望能為您提供幫助，一起來看看吧�?/P>

　　1.找房子

　　一旦您確定了預算，選擇好了地段，決定想租什么樣的房子后，那您就可以開始找房子了。

　　為了幫助縮小范圍，小編建議您有必要列出一份清單，上面列出絕對想要的東西，以及那些您想要但又不是決定性因素的東西。尤其是您一定要想清楚喜歡帶家具的房子還是不帶家具的房子（不帶家具的房子意味著您要增加一些額外的開支去購買家具，而且還要在合同結束時將這些家具再搬出這座房子）。

　　我們建議您可以通過當地房產租賃網站進行房產搜索，可以根據位置、房產類型、房間數量、預算以及其他標準來精確化您的搜索。搜索時要有耐心，您搜尋和查看的房產越多，您就會越清楚您能用自己的預算租到什么樣的房子。

　　2.簽訂租賃合同

　　在找好房子談妥條件之后，您和房東需要簽一份租賃合同。它詳細說明了您在這間房子里可以做什么，不能做什么，以及一些基本的條款，比如您要付多少房租、什么時候付等等。它還將包括是否由您支付市政稅、水電費以及其他租金以外的費用。

　　租賃合同還應包括諸如您是否可以翻修房屋、房子出問題了誰負責維修等內容。如果您確實要對房子進行翻修，請仔細考慮清楚要對房子做什么改造，并在雙方簽名之前明確房東是否允許您這樣做。小編提醒您一定要仔細閱讀合同，因為它具有法律約束力。在簽署協(xié)議之前，您要問清楚任何您不清楚的地方，比如某些特定的規(guī)則等，以避免日后發(fā)生爭議。

　　3.支付押金

　　合同簽訂后，您還需要支付一定比例的押金，以預防租賃期間房屋出現損毀等，如果您和房東約定不需要支付押金的話，一定要在您的租賃合同中詳細說明。您的房東或經紀人會在您入住后的30天內，把您的押金存入有政府公信力的押金保護計劃中去。

　　英國法律規(guī)定，英格蘭和威爾士的房東必須將租戶的押金存入政府批準的存款保護計劃中，包括押金保護服務(deposit protection Service)、我的押金（My Deposits）以及租賃押金計劃(Tenancy Deposit Scheme)。在蘇格蘭和北愛爾蘭，針對租戶也有不同的押金保護計劃。您可以通過檢查證明文件，來驗證您的押金是否已被存入這些計劃中去。在租期結束時，押金將退還給您，前提是您對房子沒有做任何合同約定以外的破壞或者改變。

　　4.檢查相關文件

　　在準備入住之前，切記檢查一下您的房東是否提供了一些必要的文件。如果您是通過中介租的房，他們會幫您準備好相關的文件，但您仍然應該了解下需要檢查的文件包括哪些：

　　政府的租賃指南：（The Government’s rental guide，官網獲�。�

　　氣體安全證書

　　保護您押金的證明文件

　　能源性能證書(EPC)

　　房東或出租代理的聯系方式

　　小編建議您將所有文件連同租賃合同一起放在一個文件夾中，妥善保管，以確保您在需要時可以隨時找到它們。

　　5.準備搬家

　　您已經付了定金，簽了合同，拿到了必要的文件，那就可以開始打包行李了。為避免搬家當天發(fā)生意外，請查看您租的房子所在小區(qū)的泊車和裝貨限制。除非您“力拔山兮氣蓋世”，或者有朋友能幫忙，否則小編建議您還是租一輛貨車，從搬家公司雇傭一名員工（費用不便宜哦）。從您搬進來的那一天起，您就要確保您的財產在您租的房子中得到了充分的保護，您可以選擇購買一些經濟實用的家庭保險哦。

　　當您第一次進入房子時，明智的做法是檢查是否有任何故障，并對該房產的現狀以及任何故障拍照留存。不要怕麻煩，您可以將這些照片通過電子郵件發(fā)給代理人或房東，以備存檔，當您最終搬出去時，如果發(fā)生爭議，這對您會有幫助的。您還需要與房東或代理擬定一份詳細的房產清單，包括房間物業(yè)及家具的狀況等，確認無誤后在清單上簽字并注明日期。此外，對房子及家具進行任何的更改維修，均須以書面經過房東或代理同意，并簽字及注明日期，以避免后期發(fā)生爭議。

　　6.爭議解決

　　如果幸運的話，您在這所房子里的時間將是一段快樂而沒有壓力的經歷，但有時事情可能會恰恰相反。您可能會因為冰箱壞了、電器沒有達到安全標準、水暖壞了，抑或是蟲害而與房東發(fā)生爭執(zhí)。您可能會向房東或代理人抱怨，發(fā)現他們反應不及時，或者不解決問題。

　　首先要以書面形式向他們投訴，并保留您投訴的信件或照片，作為您努力解決問題的證據；其次如果您最初的投訴沒有得到滿意和及時的回復，那就通過掛號信再投訴一次；接下來，如果您還是沒有得到及時或滿意的答復，您可以去各個官方機構投訴（如果您是房屋委員會或房屋協(xié)會的成員，您可向房屋申訴專員投訴）。

　　如果您投訴的是健康和安全問題，比如暴露的布線等，您可以當地的環(huán)境衛(wèi)生部門溝通，他們會安排一個檢查員來檢查您的房子，然后和您的房東聯系來處理這個問題，這種投訴是會被強制執(zhí)行的。