新加坡租房必備 | 政府官方推薦租房合同細(xì)節(jié),建議收藏!

  新學(xué)期就要開(kāi)始了,宿舍申請(qǐng)失敗或者剛畢業(yè)的小伙伴們又要開(kāi)始找房子租了。然而看著近幾年激增的黑房東曝光新聞,不少小伙伴們紛紛求助:租房時(shí)到底應(yīng)該如何保護(hù)自己?

  新加坡是個(gè)法律嚴(yán)明的社會(huì),所以保護(hù)自己最好的辦法當(dāng)然是拿起法律武器——租房合同(Tenancy Agreement)!那么,新加坡有標(biāo)準(zhǔn)的租房合同嗎?租房合同里都有哪些條款呢?今天小編就為大家奉上詳細(xì)的租房合同解讀攻略!

  1. 標(biāo)準(zhǔn)合同

  CEA

  在新加坡,負(fù)責(zé)出臺(tái)和監(jiān)管房地產(chǎn)規(guī)范制度以及房地產(chǎn)中介行為的政府機(jī)構(gòu)就是CEA(Council of Estate Agencies 房地產(chǎn)代理理事會(huì))。因此,如果要找房地產(chǎn)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)合同模板,認(rèn)準(zhǔn)CEA官網(wǎng)就對(duì)了!

  合同模板

  雖然CEA推薦使用官方租房模板,但是大家需要注意的是這并不是強(qiáng)制性的。許多房產(chǎn)中介公司都會(huì)有自己的標(biāo)準(zhǔn)模板,每一頁(yè)都會(huì)有公司的LOGO。CEA和公司標(biāo)準(zhǔn)合同重要的條款大同小異,沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。如果既不是CEA推薦模板,又沒(méi)有公司LOGO,大家就要格外注意具體條款了。

  2. 租房糾紛

  提前解約

  首先,小編要提醒大家,新加坡是非常注重合約精神的,重要的事情說(shuō)三遍:不要違約,不要違約,不要違約。!

  那么,小伙伴們可能想提前了解清楚,如果有不可抗力發(fā)生,導(dǎo)致租房無(wú)法繼續(xù),會(huì)有什么樣的后果呢?市場(chǎng)接受的“不可抗力”有兩種:房屋損毀和因公離境。前者由于房屋無(wú)法再居住,雙方都不會(huì)要求賠償,可以和平解約。后者一般只有兩年及以上的合約才會(huì)有“Diplomatic Clause”,即因?yàn)樯虅?wù)原因會(huì)長(zhǎng)期調(diào)離新加坡,所以提前通知并提供公司證明后可以商量解約。

  僅僅是因?yàn)樗饺嗽蚪饧s,通常容易產(chǎn)生糾紛。如果房東提前解約,應(yīng)該至少提前一個(gè)月告知租客。由于新加坡租房是房東市場(chǎng),并沒(méi)有針對(duì)房東違約的懲罰,也極少有房東會(huì)同意加入相關(guān)條款,而實(shí)際情況中房東違約的情況也確實(shí)非常少見(jiàn)。

  如果租客提前解約,需要至少賠付房東剩余租期內(nèi)的中介費(fèi)和部分租金。而部分租金具體是多少,就取決于雙方協(xié)商結(jié)果了。但是大家可以理解為在最嚴(yán)格的情況下,房東有權(quán)利追回剩余所有租金,因此如非必要,千萬(wàn)不要違約。

  退房檢查

  退房檢查也是房東和租客間經(jīng)常產(chǎn)生糾紛的時(shí)候。入住時(shí)租客應(yīng)該自己詳細(xì)拍照和錄視頻留證,尤其是掛鉤、墻面、地板和家具的刮痕、損壞和瑕疵。同時(shí),如果需要扣押金,房東應(yīng)該提供清理、維修或購(gòu)買(mǎi)收據(jù),并嚴(yán)格按支出收費(fèi)。如果沒(méi)有額外支出,只是出于磨損賠償,則需要雙方協(xié)商金額。

  3. 維權(quán)方式

  投訴中介

  新加坡對(duì)于房產(chǎn)中介的管理是非常嚴(yán)格的,因此一般有中介的租賃反而更安全。如果發(fā)現(xiàn)中介有違規(guī)行為,比如提供錯(cuò)誤信息或胡亂收費(fèi)等等,可以向中介公司或者CEA進(jìn)行投訴。因此,大家簽合同時(shí)也可以注意中介的名字、公司和中介證號(hào)。

  小額法庭

  在新加坡,警察不會(huì)介入商業(yè)糾紛,只能去法庭解決。然而,真正的法庭耗時(shí)耗力,如果是2年以下租約,涉及金額小于2萬(wàn)新元,可以求助小額法庭(Small Tribunals Court)。小額法庭會(huì)提供免費(fèi)的法律援助咨詢(xún),并且只需要支付10新幣就可以向房東提起訴訟。大家一定要保留合同等文件,并在與對(duì)方溝通協(xié)商時(shí)盡量留下文字記錄,這些都會(huì)作為有力證據(jù)。

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