干貨滿滿！澳洲留學(xué)最強(qiáng)租房攻略來了！

　　租房是留學(xué)生來澳洲的必修課，特別是對于剛踏入澳洲國土的留學(xué)生們來說，掂著行李落地的那一刻就要考慮要怎么租房，要怎么能不被坑的租房。下面就給大家梳理下留學(xué)生租房的小經(jīng)驗(yàn)~

　　澳洲留學(xué)生租房通常分這3種類型：學(xué)生公寓，通過正規(guī)中介租房，通過二房東租房。

　　學(xué)生公寓

　　優(yōu)點(diǎn)：學(xué)生公寓安全性是最高的！通常離學(xué)校很近，同住的都為學(xué)生，有門禁，bill通常也是包在租金里了。

　　缺點(diǎn)：urbanest和unilodge這種學(xué)生公寓價(jià)格比較貴，要提前申請。性價(jià)比相對低，租金高但房間小，會有很多宿舍的管理規(guī)定需要遵守。

　　途徑：主要來自學(xué)校網(wǎng)站和中介信息

　　正規(guī)中介租房

　　優(yōu)點(diǎn)：途徑正規(guī)，房源真實(shí)可靠且都是通過驗(yàn)證的，可以直接在網(wǎng)站的內(nèi)部申請系統(tǒng)提交租房的申請。付款的流程、定金、押金都有憑據(jù)，不用擔(dān)心房東私吞押金不退還的問題。手續(xù)齊全，是最靠譜的一個(gè)途徑。

　　通過中介租房的價(jià)格也是相對合理的，性價(jià)比高，由于是針對整個(gè)澳洲的租房，可以很大程度地避免�？恿魧W(xué)生的情況。

　　缺點(diǎn)：時(shí)間上靈活性差一些，合同期通常為一年，bill可能需要自己繳納，甚至水電氣網(wǎng)也需要自己開通，比較麻煩。

　　【中介租房流程】

　　1. 實(shí)地看房- inspection

　　致電中介確定預(yù)約一下看房時(shí)間，因?yàn)榘闹薜淖夥渴袌龈偁幏浅＜ち�，有時(shí)候你有可能需要和其他房客競爭，租房被拒也是很常見的�？捶康臅r(shí)候抓緊機(jī)會針對房子問問題，比如確定的入住時(shí)間、水費(fèi)是否由房東付、是否可以養(yǎng)寵物、幾個(gè)停車位、房子新舊程度等等。

　　2. 填寫租房申請

　　看到滿意的房子，可以向中介索取租房申請表格。一般會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明，證明你付得起&信用良好等等。

　　3. 簽租房合約

　　中介管理的租房一般至少需要6個(gè)月的租約。簽約時(shí)，要填一份“ConditionReport”――這是為了記錄房子到手時(shí)的情況，確保你退房時(shí)房子是完好無缺的。大家拿到這份報(bào)告以后，一定一定一定要仔細(xì)核對一下房屋的狀況。比如，地毯上破了個(gè)洞，墻面上有污跡這類的問題，一定要主動添上，避免紛爭。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式兩份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。

　　4. Bond/押金

　　這里說一下，和中國不同的是，在澳洲，租房中介一般不向租客收取任何費(fèi)用的，中介是從房東那里抽成，但不會向租客索要服務(wù)費(fèi)。所以學(xué)生們不用擔(dān)心找中介還需要額外花費(fèi)從而從不正規(guī)的途徑租房。

　　簽約后，一般都需要交付一個(gè)月的押金，即“Bond”。按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭Fair Trading上的，不可以直接交給房東或中介，一旦收到押金后會給你郵寄一封Receipt，請大家一！定！要！存！好！澳洲租房和國內(nèi)有些不同，租金一般按周來算，網(wǎng)站上一般會標(biāo)成$xx/week。合約到期以后，需要由房東和租客雙方簽字后才能退回押金。

　　5.賬單Bill

　　無論是單間還是整租，都會產(chǎn)生不同的賬單費(fèi)用。單間出租都是包一切Bill的――什么水電氣網(wǎng)都包，只要你付周租就行。但中介租房和房東整租的話，基本上水費(fèi)都是由中介/房東承擔(dān)，大多數(shù)情況下，一般都是不會包電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、煤氣費(fèi)的，每人每個(gè)月賬單自付�？筛鶕�(jù)自身情況選擇，是否由中介統(tǒng)一接好房屋的電氣公司及賬號。另外，網(wǎng)絡(luò)的安裝則需租客自己聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)公司。而學(xué)生公寓，有些是水電網(wǎng)費(fèi)都已經(jīng)包含在房租內(nèi)，但需要提前了解清楚包bill的額度。

　　通過二房東租房

　　優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)十分簡單，適合短租一段時(shí)間再自己找房的小伙伴。流程簡單，只需要確認(rèn)意向，最快可以當(dāng)天入住。

　　缺點(diǎn)：房源的真實(shí)性不高，且沒有法律保護(hù)，非常有二房東卷錢逃跑的可能。大多數(shù)二房東的租房其實(shí)是不合法的，除非得到了房東的同意，一旦被發(fā)現(xiàn)非法轉(zhuǎn)租或分租可能會采取法律手段。選擇二房東的小伙伴一定要謹(jǐn)慎考慮！