英國變異病毒，校外租房會更靠譜嗎？

　　最近兩天，英國變異病毒引發(fā)了全球關注，其中不乏一些在英留學生和留學生家長。

　　學生和家長們比較關心的是，大學里的疫情究竟怎么樣？在英國留學到底安不安全？

　　針對這一問題，英國國家統(tǒng)計局（ONS）最近在�？巳�特大學和拉夫堡大學進行了詳細研究調查，并于剛剛（12月22日）發(fā)布了最終研究結果。

　　統(tǒng)計結果顯示，9月新學期開始后，埃塞克特大學學生群體中的新冠確診數(shù)量急劇上升，但在11月份出現(xiàn)下降。

　　英格蘭公共衛(wèi)生署（PHE）的數(shù)據(jù)也顯示，大學適齡人群是新冠感染率最高的人群之一。在截至12月13日的一周里，10-20歲人群的新冠感染率為250例/10萬人。

　　ONS的研究發(fā)現(xiàn)，90%的學生都試圖嚴格遵守社交距離規(guī)則，但超過半數(shù)的學生表示，他們的心理健康在疫情期間惡化了。

　　統(tǒng)計局還特別指出，相比于租房、學校教室和報告廳，大學生更容易在學生宿舍（halls of residence）感染新冠病毒。

　　與此同時，這一數(shù)據(jù)也提醒人們，線下教學并不像想象中的那樣危險，學生宿舍才是最容易引發(fā)傳染的地方。

　　英國大學聯(lián)盟（UUK）主席茱莉亞·白金漢（Julia Buckingham）對此回應道：“令人欣慰是，有證據(jù)證明，新冠病毒在校園環(huán)境里（如教室）的傳播風險較小。”

　　“下個學期，大多數(shù)大學將繼續(xù)為學生提供一種混合教學方式，盡可能多地進行線下教學�！�

　　如果不住學生公寓，去校外租房的話，要注意什么？

　　看到這組數(shù)據(jù)，想必有不少在英留學生或家長已經在考慮去校外租房了。

　　事實上，對比學生公寓，校外租房的缺點也很明顯，那就是缺乏和同學之間的交流，可能不利于讀書期間的社交。

　　但如果考慮疫情因素，校外自己租的房子使用的大多是獨立的排污系統(tǒng)，可有效降低交叉感染幾率，這是當下這個特殊時期很多人關注的。

　　那么，在校外租房有哪些注意事項呢？

　　接下來立思辰留學小編將簡單為大家介紹一下英國的租房流程和常見的租房雷區(qū)。

　　一. 租房前需要考慮的因素

　　1. 犯罪率

　　在一個陌生國度租房，首先要考慮的當然是居住環(huán)境是否安全、犯罪率是否高。

　　通常情況下，在學校附近租房會更安全一點。在這里建議大家租房前，提前考察好房屋所在社區(qū)的安全性。

　　UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是覆蓋全英的犯罪率統(tǒng)計網(wǎng)站，輸入英國任何一個地區(qū)的郵編，都能查到這個位置的犯罪率。

　　2. 房東

　　選好位置后，房東是租房前需要考慮的第二個因素。

　　有些房東極不負責，且為人極其挑剔吝嗇：TA可以不及時維修壞了的電器，但卻總是以抽查衛(wèi)生為借口來房子視察；更坑爹的是在租客搬家時拒不退還押金。

　　面對這樣的房東，租客可以在Alternative Dispute Resolution（ADR）進行投訴或者直接向法院提起訴訟。

　　另外值得注意的是，在英國租房時可能會遇到二房東（Sub-letting）。

　　簡言之，二房東先把一整套房子租下來，再租給別人，自己可以賺取其中的差價。在這里提醒一下，盡量不要選擇從二房東手中租房，如果一定要租需要確定房屋是否合法合規(guī)，避免不必要的糾紛。

　　3. 舍友

　　除了房東，選擇好朝夕相處的舍友也是非常重要的。如果碰上奇葩舍友，比如不交bill、不愛衛(wèi)生、經常在房子里開趴體、帶不明人士回家過夜，也會影響英國生活體驗。

　　二. 租房平臺

　　1. Rightmove

　　Rightmove是英國最大的房地產門戶網(wǎng)站，提供全英地區(qū)各種租賃信息，并會發(fā)布房屋價格走勢報告。

　　需要注意的是，如果準備通過Rightmove租房的話，有些中介有可能會收取中介費。

　　2. Zoopla

　　Zoopla是全英第二大地產網(wǎng)站，是Rightmove最大競爭對手，同樣提供租賃信息和當?shù)貐^(qū)域報告。

　　值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重疊，Rightmove的會相對多一些。

　　3.  Spareroom

　　SpareRoom是一家專注租房的軟件，很多學生喜歡通過它找房子。租客可以根據(jù)個人需要（地點、價格范圍、房型、舍友）挑選住宿。

　　SpareRoom有個特別的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在網(wǎng)上和同樣在尋覓房子的人一起合租，這也是個認識新朋友的好機會。

　　除了上面這三個比較常用的租房平臺外，Roomfortea、Gumtree、Student.com也是不錯的選擇，當然像微信、Facebook等社交平臺也有不少房源信息。

　　建議大家在篩選房源的時候，注意以下幾個信息，避免不必要的麻煩：

　　入住時間

　　是否有停車位

　　是否可以養(yǎng)寵物

　　三. 租房費用

　　自2019年6月1日起，英國政府頒布了新租房法規(guī)（Tenant Fee Act 2019），只有以下七項是合法收費，包括：

　　房租、押金（一般不超過五周房租）、預訂金、改約手續(xù)費、提前中止合約費用、賬單費用（水電、煤氣、TV Licence、Council Tax）、房客造成損失的賠償費。

　　四. 押金避雷指南

　　在英國，押金對于租房子的小伙伴來說，絕對不是一筆小錢。而租客或多或少都會遇到過或者聽說過退租時押金被扣的情況。

　　為此，我們也為大家總結了一份英國押金避雷指南，這里簡單從從租房前后及申請要回押金等幾個方面介紹一下應該怎么操作：

　　1. 租房前的準備

　　1. 剛搬進去的時候拍照存檔

　　2. 確認入住房屋的家具都俱全

　　3. 仔細確認房間物品有無損壞和污漬

　　4. 仔細檢查租賃合同

　　5. 確定沒收取不該收的費用

　　6. 租房押金的存放

　　2. 搬離前的準備

　　1. 提前與房東或中介交涉好結束租賃及搬離房屋的日期

　　2. 確定好搬家日期后，在搬走前打掃房屋，盡量恢復原狀，避免墻面上留有膠痕及針孔等

　　3. 確認入住前物品清單里包含的東西是否齊全

　　4. 最好提前一周請房東或者中介來檢查房子

　　3. 退押金的流程以及注意事項

　　1. 一定是提前聯(lián)系房東或者中介咨詢退押金的流程

　　2. 押金退到哪里

　　3. 未收到押金、或對扣款金額不滿，應立即咨詢房東以及對應注冊的押金保護計劃平臺

　　4. 與房東對押金問題起了爭執(zhí)