開學(xué)季、畢業(yè)季，解決你在新加坡的租房問題！

　　每年一到開學(xué)季、畢業(yè)季，同學(xué)們陸陸續(xù)續(xù)地進(jìn)入校園、離開校園，準(zhǔn)備開啟人生的新篇章。不過對(duì)于大多數(shù)剛剛進(jìn)入校園、步入社會(huì)的小伙伴來說，面臨的第1個(gè)問題就是租房。如何找到自己心儀的房子？合同里有哪些需要注意的地方？怎么保護(hù)自己的權(quán)益？今天就讓南昌留學(xué)云帶租房萌新們了解一下新加坡的租房流程，以及如何避免租房期間可能遇到的各種坑吧！

　　1. 房源選擇

　　新加坡的房產(chǎn)可以分為三大類：組屋，公寓和獨(dú)立洋房。

　　組屋是新加坡建屋局（HDB）給新加坡公民提供的經(jīng)濟(jì)適用房，房價(jià)較低，附近的配套設(shè)施一般有食閣、超市和診所等，方便大家的生活。但政府對(duì)于組屋的管控十分嚴(yán)格，為了讓多民族和諧共處，建屋局對(duì)于居民的種族比例有明確的規(guī)定，屋主和租客信息也都需要上傳到HDB官網(wǎng)。

　　公寓是由開發(fā)商承辦的商品房，一般比組屋貴，但在設(shè)計(jì)、裝修、安全、小區(qū)環(huán)境等方面都優(yōu)于組屋。小區(qū)不僅有配套的游泳池、健身房和活動(dòng)室，也有圍墻和保安，保障小區(qū)的安全。

　　獨(dú)立洋房根據(jù)占地面積可以分為排屋和別墅，價(jià)格比前兩者更高。獨(dú)立洋房面積更大，更自由。由于空間大管控少，有的房東會(huì)增加租客人數(shù)來賺取更多租金。大家要注意的是整幢洋房里居住的沒有親緣關(guān)系的租客不應(yīng)該超過6人。

　　在了解了新加坡的房產(chǎn)類型之后，下一步，就是明確自己的“選房五要素”！

　　地點(diǎn)

　　大部分剛?cè)胄！�剛畢業(yè)的小伙伴在出行上都需要依賴公共交通，因此小編建議大家可以根據(jù)地鐵站的分布來快速劃分選房范圍。即以校園、公司地點(diǎn)為中心，用Google Map測(cè)算出通勤時(shí)間，以此來規(guī)劃路線并計(jì)算出半徑，畫出一個(gè)圓，圓圈里的地鐵站或者公交車站附近就是理想的租房地點(diǎn)了。

　　預(yù)算

　　有一個(gè)清晰的預(yù)算范圍可以幫你快速鎖定合適的房子。一般來說，新加坡市中心的租房價(jià)格最高，四室（三個(gè)房間）的組屋平均租價(jià)為$2600。而北部的租房價(jià)格最低，兀蘭（Woodlands）附近的四室（三個(gè)房間）組屋平均租價(jià)僅為$1700（數(shù)據(jù)來自HDB官網(wǎng)）。同條件的公寓租價(jià)比組屋高$100~$300左右，而比較新的房子和高端公寓的租價(jià)也會(huì)大大高于平均值。

　　環(huán)境

　　除了地理位置方便，小伙伴們租房肯定也想要舒適的環(huán)境。有的人想要更寬敞的空間，有的則更注重裝修設(shè)計(jì)和小區(qū)設(shè)施。同等預(yù)算下，舊房子的面積一般會(huì)比新房子大，組屋會(huì)比公寓大。但相對(duì)應(yīng)的，新房子裝修、設(shè)計(jì)和小區(qū)環(huán)境比舊房子好，公寓也在居住條件上更優(yōu)于組屋。

　　室友

　　小伙伴們一定要謹(jǐn)慎選擇室友，最好是與互相熟悉且生活習(xí)慣相近的朋友一起居住。如果身邊沒有合適的人選，那么在找房時(shí)就要格外留心觀察未來的室友，如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方性格較難相處，就及時(shí)撤退。千萬不要覺得不在一個(gè)房間就不關(guān)你的事，萬一碰到“奇葩”室友，以后可能會(huì)有無數(shù)糟心的事情發(fā)生！

　　時(shí)間

　　一般提前半個(gè)月到一個(gè)月就可以開始尋找房源了，如果太早，房東可能并不愿意讓房間空置很久；如果太晚，留給搬家和設(shè)置水電網(wǎng)的時(shí)間又不夠，因此小伙伴們一定要合理的規(guī)劃好找房時(shí)間。并且在簽約時(shí)要記得和房東確認(rèn)入住時(shí)間，如果自己的家具和行李比較多，也可以和房東商量在入住前就提前存放一些行李。

　　2. 租房流程

　　根據(jù)需求找到自己心儀的房子之后，讓我們?cè)倏纯葱录悠碌淖夥苛鞒贪伞?/P>

　　尋找房源

　　這里總結(jié)了三種尋找房源的便捷方式：

　　1）房產(chǎn)中介：租房其實(shí)是一件耗時(shí)耗力的事情，找房產(chǎn)中介不僅省心，在簽約合同和發(fā)生糾紛時(shí)也能得到有力的幫助。如果小伙伴們需要相關(guān)服務(wù)，可以直接聯(lián)系財(cái)富通小助手。

　　2）租房網(wǎng)頁：小編對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，新加坡最大的租房網(wǎng)站是PropertyGuru，里面的房源十分豐富，更新也較快。

　　3）租房公眾號(hào)：為了更好的服務(wù)大家，給大家提供更加便利的租房平臺(tái)，獅城財(cái)富通與“小坡島租房”進(jìn)行了戰(zhàn)略合作，保證房源充足，平臺(tái)可靠，且平臺(tái)官方的房產(chǎn)中介都是獅城財(cái)富通成員，值得大家信賴。

　　聯(lián)系看房

　　如果你已經(jīng)找好了房產(chǎn)中介，那么就不用擔(dān)心，只需要等房產(chǎn)中介預(yù)約好屋主，開車帶你去看房就行了！如果你選擇自己找房子，小編就要建議小伙伴們事先多挑選一些合適的房源，然后再聯(lián)系房東預(yù)約現(xiàn)場看房。這樣可以將看房行程集中安排在一兩天內(nèi)，提高效率。另外為了方便確認(rèn)周邊設(shè)施以及房間采光情況，記得一定要白天看房哦！

　　簽意向書

　　選好心儀的房子，與房東談妥后就可以簽約了。租客需要先簽下意向書（Letter of Intent），并且繳付押金。如果租期為一年，押金一般為一個(gè)月的月租；如果租期為兩年，則押金為兩個(gè)月的月租。租期越長，押金越高。房東收到押金并簽字后就不能隨意毀約了。

　　正式合同

　　在新加坡，租房必須簽訂正式合同（Tenancy Agreement）。租客與房東都需要親筆簽字，同時(shí)租客應(yīng)支付第一個(gè)月的房租。簽約后租客還需要盡快繳納印花稅（Stamp Duty），合同才會(huì)正式具有法律效應(yīng)！

　　簽好正式合同之后，小伙伴們就可以依據(jù)合同條款順利入住了。記得要妥善保管好自己的那份合同！

　　3.合同注意事項(xiàng)

　　一個(gè)好的房產(chǎn)中介會(huì)幫雇主把握合同條約，爭取有利條件，并詳細(xì)解釋重要的條款內(nèi)容。而沒有房產(chǎn)中介的小伙伴們就會(huì)有這樣的擔(dān)憂：合同條款太多，看不懂合同會(huì)不會(huì)被坑呢？為了解決小伙伴們的問題，小編特意研究了一些租房合同，為大家整理出了重點(diǎn)！

　　維修支出

　　合同里“Minor Repair”的條款界定了居住期間的維修責(zé)任劃分。在新加坡，屋主一般會(huì)提供一個(gè)月的“保修期”，保修期之后，如果維修費(fèi)不超過$150，則由租客承擔(dān)。如果維修期超過了$150，租客必須提前征求屋主的同意，并支付$150，由屋主支付剩余部分。如果是新的高端公寓或者比較好的地段，屋主可能會(huì)將維修標(biāo)準(zhǔn)提高到$200。因此，小伙伴們簽合同時(shí)要注意保修期和維修支出劃分是否合理。

　　違約懲罰

　　合同里“Right To Terminate”或者“Refund of Commission”的條款需要重點(diǎn)注意。如果簽約后租客想要違約，輕則扣除押金里的中介費(fèi)用，重則需要承擔(dān)合約余下的所有租金。因此，小伙伴們?cè)诤灱s之前一定要慎重考慮，如非必要，千萬不要違約！同時(shí)，在簽合同時(shí)也要盡量協(xié)商，避免屋主的懲罰條款過于嚴(yán)格。

　　轉(zhuǎn)租許可

　　合同里“No Subletting”和“No Unauthorized Occupants”的條款表明任何轉(zhuǎn)租或者更換租客的行為都需要提前取得屋主的許可。因此，如果小伙伴們想自己當(dāng)“二房東”，將部分房間租給其他人，必須征求屋主的同意。如果小伙伴們是租客，應(yīng)盡量避免“二房東”，否則可能會(huì)有不必要的麻煩。另外還要切記，在新加坡，公寓可以有“二房東”，但是組屋的任何“二房東”轉(zhuǎn)租行為都是違法的！如果小伙伴們租組屋，一定要確保房東就是屋主，并有新加坡建屋局（HDB）的租房許可。

　　4.租房常見問題

　　誰付中介費(fèi)

　　中介為誰服務(wù)，就向誰收取費(fèi)用。如果中介代表房東找租客，房東支付中介費(fèi)。如果中介代表租客去找房子，則租客支付中介費(fèi)。買家的中介不應(yīng)該向賣家收取中介費(fèi)，反之亦然。如果中介違規(guī)向你索要中介費(fèi)，可以向中介公司投訴。不過，雙方中介也可以采用聯(lián)合代理（Co-broke）的模式，分?jǐn)偽葜髦Ц兜闹薪橘M(fèi)，租客不需要承擔(dān)任何費(fèi)用。

　　其他雜費(fèi)

　　住房期間的水電網(wǎng)費(fèi)支付一般取決于合同條款，因此簽約前小伙伴們要確認(rèn)房租是否已經(jīng)包含水電網(wǎng)費(fèi)。印花稅應(yīng)由租客承擔(dān)，公寓的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅則由房東承擔(dān)。

　　如何保住押金

　　在簽約前，小伙伴們就應(yīng)該與屋主中介一起詳細(xì)地檢查房屋情況，對(duì)于任何刮損都要拍照留證，并通知屋主，否則退房時(shí)就要為此負(fù)責(zé)了。很多小伙伴在退房時(shí)已經(jīng)盡力清理了，卻還是被中介挑出一堆毛病，扣了不少押金。因此，小編建議小伙伴們?cè)诤贤�到期前一個(gè)月就預(yù)約屋主中介來檢查，并按他的要求安排清潔和維修。

　　房東找人看房

　　合同里“Option To Renew”的條款保障了租客的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。合同到期前兩個(gè)月，租客就可以與房東商議續(xù)約了。確定不續(xù)約之后，屋主才可以與租客協(xié)商，允許其他中介或者租客來看房。除此之外，除非房屋有嚴(yán)重?fù)p壞，租客應(yīng)該享有“Quiet Enjoyment”，即不被任何人打擾的權(quán)利，即使是房東也不能隨意出入已經(jīng)出租的房子。

　　房租如何分配

　　房租分配其實(shí)是合租的小伙伴們之間私人的事情。不過一般單人房與主人房的房租比例為1：1.2~1.5，大家可以根據(jù)房間面積和條件差距自行商議調(diào)整。