每年的6-8月都是加拿大租房的高峰期，這個(gè)時(shí)候能租到房子、尤其是合適的房子還真是一種運(yùn)氣！
一方面是因?yàn)?月開學(xué)的學(xué)生要租房，另一方面也是因?yàn)樵S多人一年的租期到期要換房。
說到租房途徑，有親戚朋友介紹的當(dāng)然最好，很多學(xué)校網(wǎng)站也都會(huì)給學(xué)生提供校外租房信息，自己直接跟房東達(dá)成交易能省去中介費(fèi)，但沒有租約或租約有漏洞，都可能造成入住以后的麻煩。
也有同學(xué)委托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)你的要求和預(yù)算推薦房源，雖然要多花錢但省時(shí)省力。
找房子一定要目標(biāo)明確，先知道自己的所在城市大概分成幾個(gè)區(qū)、自己學(xué)校所在區(qū)域、同學(xué)大多居住在哪個(gè)區(qū)域、附近什么地方租房最為方便。這里的方便包括交通是否方便、環(huán)境是否安全、生活是否便利幾點(diǎn)。
加拿大房屋的種類基本分為：
1 獨(dú)立屋（detached house） ：為多層別墅，不與其他建筑相連
2 半獨(dú)立屋（semi-detached） ：是國內(nèi)所謂的一體兩戶別墅，在加拿大被稱為半獨(dú)立屋
3 公寓（condo, 檔次低一些的公寓叫apartment） ：屬于多層建筑的樓房，相當(dāng)于國內(nèi)的酒店式公寓，條件較好，健身房和游泳池等設(shè)施齊全
4 排屋（townhouse） ：三棟以上的別墅相連
5 平房（bungalow） ：只有地面一層的房屋
下面我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)校外租房需要注意的事項(xiàng)。
1，查詢公共記錄，對(duì)房東做“背景調(diào)查”
如今網(wǎng)絡(luò)等信息系統(tǒng)如此發(fā)達(dá)，快速檢索一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多有關(guān)你新房東的信息——無論你是從個(gè)人手中租房，還是從物業(yè)管理公司處租房。即使是房子本身，你也能在網(wǎng)上搜到詳細(xì)信息。要留意房東的個(gè)人情況是否有“亮紅燈”的地方，比如是否有破產(chǎn)情況、犯罪記錄、或是牽扯任何訴訟案等。
此外，房產(chǎn)記錄可以顯示所出租房屋是否有任何留置權(quán)，或是存在任何與該房有關(guān)的特定的法律行為。稅務(wù)記錄也是有價(jià)值的信息，可以揭示出該房屋什么時(shí)候購買，為誰所買，以及購買價(jià)格。如果房客是從物業(yè)管理公司手里租房的話，也可以研究一下該公司名下的最新房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。
2，海搜！看是否有對(duì)房東的投訴
在尋找前房客對(duì)房東的評(píng)價(jià)時(shí)，既要重視評(píng)論內(nèi)容，也要考慮信息來源。從搜索房屋所在大樓（或房屋地址）的名字開始，看是否有前房客或是現(xiàn)房客貼出他們的經(jīng)歷。如果在過去幾個(gè)月或幾年里，很多房客反復(fù)投訴，這一點(diǎn)要引起注意。
如果是從物業(yè)管理公司手里租房，可咨詢加拿大商業(yè)促進(jìn)局聯(lián)合會(huì)（Canadian Council of Better Business Bureaus），進(jìn)一步了解該公司情況。還可以利用社交媒體，看是否有認(rèn)識(shí)的人曾經(jīng)從該公司租過房。
如果房東是個(gè)人的話，把Google利用起來！在RateMyLandlord.com和ReviewMyLandlord.com兩個(gè)網(wǎng)站上，有全球房客對(duì)房東的評(píng)價(jià)�？纯茨隳芊裢诘揭恍┝�！
3，和鄰居聊天，好好八一八
沒有誰比你未來的鄰居更了解你未來的房東了。鄰居們往往有第一手信息，而且樂于在你正式簽約前，告訴你點(diǎn)小道消息。問問鄰居們是否知道房東多久提一次房租？房東是否會(huì)進(jìn)行修理工作？房東能積極回應(yīng)房客的請(qǐng)求、及時(shí)現(xiàn)身嗎？還是，房東喜歡不打招呼就悄悄不期而至？這些情況，只有一墻之隔的鄰居往往更了解。
如果你無法直接聯(lián)系到鄰居或前任房客的話，可以試試看房屋所在地區(qū)是否有供住戶交流的網(wǎng)上社區(qū)，或是其他交流平臺(tái)。這通常是非常有用的信息來源！網(wǎng)上社區(qū)通常由本社區(qū)住戶建立，假如小區(qū)或者房屋有任何問題，人們都會(huì)在這里進(jìn)行討論。最后，如果租房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不強(qiáng)，或者時(shí)間允許的話，可以向房東要一份前房客的推薦信（小編建議，在多倫多當(dāng)前火爆的租房市場(chǎng)下，最后一點(diǎn)慎選）。
4，房屋的地理位置
租房的地理位置十分的重要，這直接影響到未來的生活品質(zhì)。要觀察交通方不方便，生活的配套設(shè)施完不完整，是不是在危險(xiǎn)區(qū)域。大家預(yù)約看完房子后，周邊晃一下，看看環(huán)境怎么樣，再在網(wǎng)上查查周邊的交通線路和社區(qū)設(shè)施。
5，你面試我，我也要提問你
經(jīng)常聽說房東要面試房客，很少聽說房客要面試房東。也許在當(dāng)前火爆的租房市場(chǎng)上，房東與房客的地位的確不平衡，但房客未必不能巧妙地扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。
立思辰留學(xué)建議，在正式簽約前，可以通過多向房東提問，以此判斷對(duì)方人品如何、是否靠譜、到底有多大意愿為房客提供所需信息。在交談時(shí)，要掌握技巧，既不引起對(duì)方反感，又能得到自己想要的信息。
租房不應(yīng)草率簽約。房東是期望房客能住到合同結(jié)束時(shí)，房客也是如此，誰也不希望整天搬家。為了避免后期和一個(gè)麻煩的房東打交道，對(duì)于房客來說，前期做好各種研究工作，真是太重要了。
之前有一則“多倫多出租屋發(fā)生火災(zāi)，造成一死三傷”的新聞，讓許多寶寶和家長(zhǎng)們都十分擔(dān)憂和恐慌。許多在火災(zāi)中未能逃脫成功的案例在于房子本身的結(jié)構(gòu)與安全性未達(dá)標(biāo)，如房子被分割成太多間，消防警報(bào)和設(shè)施未安裝或早已年久失效。小編提醒大家，在租房前一定要把以下注意事項(xiàng)記清楚了！
注意事項(xiàng)
在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作; 下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
確認(rèn)租金、租期、房客最大容量、房子權(quán)限以及個(gè)人責(zé)任，落實(shí)到合同里。
簽租約時(shí)要特別留心附加說明部分(Exceptions and additions)，看清楚哪些是你需要負(fù)責(zé)的，有沒有不合理?xiàng)l款，哪些是房東需要負(fù)責(zé)的，必要時(shí)可要求房東添加條款說明。千萬不要在糊里糊涂的情況下簽了合同，一旦簽字，合同將具有法律效應(yīng)。
租房規(guī)定房東只能要求押一付一，不可押三個(gè)月或者半年的房租給房東。
在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據(jù)，報(bào)稅時(shí)可以用來退稅。
作為房客，你有權(quán)更換你自己房間的門鎖；在沒經(jīng)過你的同意下，房主不可隨意進(jìn)出你的房間。若出現(xiàn)不合理房租的增長(zhǎng)、房主無理由逼迫房客搬走，或任何違背合同條款的事項(xiàng)，你都有權(quán)提出控訴。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，可以向政府控告。各省的Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助。
同時(shí)，你有義務(wù)愛惜房子，尊重與你同住屋檐下的小伙伴，不得隨意破壞房子或影響他人作息。如果其他租客認(rèn)為你的行為嚴(yán)重影響到他人生活，其他租客和房東也有權(quán)提出控訴。
最后，希望本文能給需要租房子的讀者提供到有用的信息和幫助，能夠讓大家找到滿意的房子，在異國他鄉(xiāng)能更好地生活。
加拿大大學(xué)排名大揭秘，選校不迷茫！
