重磅！加拿大發(fā)布新政：4月6日起，部分購(gòu)房者將更容易獲得貸款

　　加拿大聯(lián)邦政府發(fā)布新規(guī)，從4月6日開(kāi)始，要調(diào)整貸款壓力測(cè)試，使之能更好地反應(yīng)市場(chǎng)的狀況。

　　這意味著，此次調(diào)整將會(huì)使部分潛在購(gòu)房者更容易獲得貸款！

　　新規(guī)定下，針對(duì)有保險(xiǎn)的貸款申請(qǐng)，壓力測(cè)試的最低審批利率將修改為貸款保險(xiǎn)申請(qǐng)中五年固定利率的周中位數(shù)，再加2個(gè)百分點(diǎn)。

　　財(cái)政部的文件指出，貸款保險(xiǎn)申請(qǐng)中五年固定利率的周中位數(shù)，會(huì)由加拿大央行計(jì)算，新的基準(zhǔn)利率每周三公布，在隨后的周一生效。新的基準(zhǔn)利率將于4月6日生效。

　　加拿大貸款和住房公司（CMHC）發(fā)聲明表示，這樣的調(diào)整將會(huì)持續(xù)確保幫助加拿大人可以承受貸款，尤其是那些首次購(gòu)房者！

　　現(xiàn)行的壓力測(cè)試 無(wú)法反應(yīng)市場(chǎng)

　　現(xiàn)行的壓力測(cè)試審批利率，是借貸人的合同利率加2個(gè)百分點(diǎn)，或者加拿大央行五年固定貸款利率，并以兩者中較高的利率為標(biāo)準(zhǔn)。目前，加拿大央行的“五年基準(zhǔn)利率”是5.19%。

　　聯(lián)邦財(cái)長(zhǎng)Bill Morneau周二發(fā)表新聞稿，表示政府會(huì)繼續(xù)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整�！皩彶閴毫�測(cè)試，是確保這一政策反應(yīng)市場(chǎng)狀況�！�

　　同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室（OSFI）在周二的新聞稿中稱，加拿大央行的五年固定利率與商業(yè)銀行的實(shí)際合同利率走向不再保持一致。這兩者的差距已經(jīng)超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明已經(jīng)偏離原本的用意。

　　目前，新的壓力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)將只適用于有保險(xiǎn)的貸款，即首付低于20%的房貸。OSFI也表示，也在考慮針對(duì)沒(méi)有貸款保險(xiǎn)的貸款申請(qǐng)，采用這一新的壓力測(cè)試?yán)�率。目前，OSFI已在官網(wǎng)征求利益相關(guān)者的反饋，截止日期為3月17日。

　　根據(jù)Ratehub的數(shù)據(jù)，五年定期按揭貸款平均利率目前為2.89％。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，獲批該筆貸款的借款人仍將按央行公布的5.19％的五年基準(zhǔn)利率進(jìn)行壓力測(cè)試其財(cái)務(wù)狀況，如果他們通過(guò)不了測(cè)試，他們將無(wú)法獲得貸款。

　　4月6日后，如果根據(jù)新規(guī)定，該借款人將以4.89％的利率接受測(cè)試（實(shí)際按揭利率加上2％）。兩者相差30個(gè)基點(diǎn)，盡管很小，但可以增加成千上萬(wàn)加元的購(gòu)買力。

　　如果按照舊規(guī)則，年收入10萬(wàn)加元、首付10％的購(gòu)房者將有資格以2.89％的比例獲得抵押貸款，在現(xiàn)在5.19%的壓力測(cè)試?yán)�率下可以�?gòu)買價(jià)值511,424元的房屋，新規(guī)實(shí)施后，這位買家可以負(fù)擔(dān)得起526,632加元的房屋，購(gòu)買力將提高15,000加元。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是極大的利好。