這是一份超詳細(xì)的英國(guó)留學(xué)租房小知識(shí)，記得收藏好！

　　對(duì)于很多要去英國(guó)留學(xué)的小伙伴們來說，找住宿是一件非常費(fèi)心的事兒，畢竟身在異國(guó)，居住環(huán)境是否安全、價(jià)格是否合理都需要仔細(xì)考慮。下面立思辰留學(xué)小編就給大家詳細(xì)的來介紹介紹關(guān)于租房的一系列相關(guān)問題吧！

　　一、租房流程

　　首先：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

　　第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個(gè)錢是要退給你的。

　　第二步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

　　第三步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

　　第四步：拿鑰匙，就可以入住。

　　二、租房會(huì)遇到的問題

　　在看完了租房流程之后，我們來看看在英國(guó)租房都會(huì)遇到哪些問題呢？

　　2018年全英大學(xué)生調(diào)查收到了來自全英2000多名大學(xué)生的反饋，住宿調(diào)查結(jié)果總的來說，突出表現(xiàn)在兩個(gè)方面：住房費(fèi)用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

　　1. 租房成本很大程度上取決于你留學(xué)的地方，毫無疑問，倫敦的房租是最貴的，大約在￡222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說房租最便宜的，要數(shù)北愛爾蘭了，大概￡71/wk。同學(xué)們?cè)谶x擇留學(xué)目的地時(shí)，最好把房租因素也考慮在內(nèi)，特別是經(jīng)濟(jì)相對(duì)拮據(jù)的同學(xué)。

　　2.調(diào)查顯示，68%的學(xué)生會(huì)在租房時(shí)和房東達(dá)成inclusive deals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費(fèi)之類的開支，這樣能省下不少錢。所以提醒小伙伴在租房時(shí)，最好還是能和房東砍砍價(jià)，不會(huì)的，找有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐請(qǐng)教一番。

　　3.很多同學(xué)都會(huì)遇到房東要求預(yù)付房租的情況，平均在￡208左右。然而，這些費(fèi)用通常都不是透明的，16%的同學(xué)表示簽合同的時(shí)候根本不知道這些錢是干什么用的。此外，支付押金也是值得關(guān)注的問題，不僅是因?yàn)檠航鹳M(fèi)用高，平均在￡301左右，而且1／5的學(xué)生表示押金很難再要回來。

　　4. 以下是學(xué)生租客反映的租房遇到的10個(gè)最大的問題：

　　Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)

　　Damp 潮濕的環(huán)境(38%)

　　Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

　　Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)

　　Disruptive building work 擾人的建筑施工(22%)

　　Rodents & pests嚙齒動(dòng)物和害蟲 (18%)

　　Inappropriate landlord visits不合時(shí)宜的房東來訪 (14%)

　　Dangerous living conditions危險(xiǎn)的居住條件 (8%)

　　Break in or burglary入室盜竊 (6%)

　　Bed bugs臭蟲 (4%)

　　三、租房注意事項(xiàng)

　　租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下面幾點(diǎn)注意事項(xiàng)大家記好：

　　1. 與其網(wǎng)上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規(guī)的房屋中介，雖然可能會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對(duì)比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個(gè)英國(guó)最知名的房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　中介公司，費(fèi)用方面需要特別注意，除去中介費(fèi)外，中介機(jī)構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊(cè)費(fèi)、看房費(fèi)用等。一般情況下，中介費(fèi)相當(dāng)于一周房租的費(fèi)用，千萬不要被多收了錢。

　　2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正�，F(xiàn)象，不管房東或中介用什么樣的理由，都不要在看房前支付任何費(fèi)用，這是一種常見的網(wǎng)絡(luò)租房詐騙。

　　3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會(huì)提供由正規(guī)律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現(xiàn)問題就不會(huì)有保證，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大家自己評(píng)估。如果有合同的話，請(qǐng)一定要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于修理、退還定金和是否允許養(yǎng)寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。

　　4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時(shí)候鑰匙也要爭(zhēng)取能同時(shí)給到你的手上，如果走正規(guī)中介大家則不用過度擔(dān)憂，畢竟不會(huì)出現(xiàn)取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。

　　5. 有些房東會(huì)在房客要搬走時(shí)拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個(gè)房屋清單，英文叫做 Inventory，這個(gè)通常都會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)來做，他們會(huì)把家中每件物品甚至墻和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進(jìn)行核對(duì)。一般中介都提供此項(xiàng)服務(wù)，如果不走中介，小英也強(qiáng)烈建議大家自費(fèi)做，避免搬走的時(shí)候房東隨便扣除押金，畢竟最后維護(hù)的是自己的利益。

　　6. 英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要存在獨(dú)立專門存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)，如果你的房東不這么做，請(qǐng)一定強(qiáng)烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區(qū)存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區(qū)有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。